在最新(xin)一(yi)期《安家(jia)》雜(za)志中，《安家(jia)》全(quan)國(guo)房價(jia)調查組針對除了(le)香港、澳門(men)等收(shou)入結(jie)構、居民住房消費觀(guan)念不同的(de)(de)(de)幾個城市(shi)(shi)外的(de)(de)(de)全(quan)國(guo)50多個城市(shi)(shi)進行了(le)調查和分析，最終通過城市(shi)(shi)房價(jia)絕對值、城市(shi)(shi)競爭(zheng)力(li)等方面排列出(chu)房價(jia)最昂貴(gui)的(de)(de)(de)十個城市(shi)(shi)的(de)(de)(de)排行榜(bang)。這十個城市(shi)(shi)包括：溫州、上海、廈門(men)、寧(ning)波、北(bei)京、杭州、青島、南京、大連、天津。
在分析中，該調查組指出僅僅只有房價高還不能說明是最昂貴的城市。因為一個城市房價的昂貴程度不僅在于房價本身，還涉及到居民收入、收入增長、就業、就業增長，以及居民心理承受房價等諸多因素，兼顧這些綜合因素，才能得出最終的結論。這個結論，并不是各大城市絕對數字的比較，而是相對于一個城市本身的檢閱。
針對排列出的中國十大房價最昂貴的城市，他們還進行了一些形象的素描。也許這些素描不完全準確，甚至有些偏激，但或多或少，其中的一些說法能讓我們感觸頗深。本欄將他們對這十個城市的說法進行簡單概括和總結，以饗讀者。
溫州神(shen)話之后的(de)神(shen)話
作為國民生產總值處于中間水平、房價卻最高、且房價的增長速度一直很高的城市，盡管受到國家宏觀調控政策的影響，溫州房價增長趨勢并沒有就此停下腳步。
關于溫州的素描，文章如此描繪：“溫州的發達是另一種城市模式的勝利，所以，這種勝利的危險性在于，一旦它被當作某種意圖的籌碼時，所有的神話可能成為新的神話的反面注腳。”
盡管數字(zi)表(biao)明，支持溫(wen)州(zhou)房(fang)價的(de)(de)主要因素來源于溫(wen)州(zhou)經濟的(de)(de)發展，尤其是溫(wen)州(zhou)民(min)營經濟力(li)(li)量(liang)的(de)(de)崛起(qi)，并(bing)且在溫(wen)州(zhou)居民(min)收入中，非工(gong)資收入也占(zhan)有很(hen)多的(de)(de)比例，但是，對于那些依(yi)靠工(gong)資生(sheng)活(huo)的(de)(de)溫(wen)州(zhou)市(shi)民(min)來說，房(fang)價以及生(sheng)活(huo)的(de)(de)壓力(li)(li)變得越來越重(zhong)。
天津老城市(shi)的新(xin)馬甲(jia)
在幾個直(zhi)(zhi)轄市(shi)(shi)里，天津一(yi)直(zhi)(zhi)顯得(de)比較沉(chen)默，甚(shen)至在很(hen)長(chang)時間里，天津與其(qi)他城市(shi)(shi)的差(cha)距一(yi)直(zhi)(zhi)在拉大。
近(jin)幾年，隨著舊城(cheng)改造的(de)(de)加快，與臨近(jin)的(de)(de)北京相(xiang)比，天津的(de)(de)發展和人均收入雖(sui)然(ran)依然(ran)相(xiang)對滯(zhi)后，但是(shi)(shi)在(zai)房地產問(wen)題(ti)上，這兩個城(cheng)市(shi)卻保持(chi)了高(gao)度的(de)(de)一(yi)(yi)致，不(bu)但彼此相(xiang)互交融互相(xiang)開發，而(er)且房價也一(yi)(yi)起走(zou)高(gao)。天津已經不(bu)再是(shi)(shi)一(yi)(yi)個低收入、低消費的(de)(de)城(cheng)市(shi)了。
分析(xi)人士(shi)認為，天津(jin)(jin)房(fang)(fang)價問(wen)題來(lai)源于舊城改造(zao)所帶來(lai)的(de)(de)低價增(zeng)長，巨量(liang)舊城改造(zao)的(de)(de)項目，吸引了包括(kuo)金地、富力(li)等(deng)在內(nei)的(de)(de)諸多(duo)品牌開發商進入天津(jin)(jin)，地產企業(ye)陣容的(de)(de)不斷(duan)擴大導致了天津(jin)(jin)地皮價格的(de)(de)急劇飆升。然(ran)而(er)，令(ling)人擔心(xin)的(de)(de)是以(yi)天津(jin)(jin)目前(qian)的(de)(de)工資水平和消費能力(li)，能否支撐不斷(duan)上揚的(de)(de)房(fang)(fang)價？
寧波浙商(shang)成(cheng)功的背后(hou)
在全(quan)國十大房(fang)價最昂貴的(de)城市(shi)(shi)中，浙(zhe)江(jiang)省占了(le)三(san)席，寧(ning)波則是(shi)其中一(yi)(yi)個(ge)未曾(ceng)被(bei)人(ren)關注(zhu)的(de)鏈條。不(bu)可(ke)(ke)否認，浙(zhe)商(shang)的(de)成功(gong)是(shi)帶動(dong)這(zhe)(zhe)些城市(shi)(shi)發展的(de)一(yi)(yi)個(ge)重要因素，然而，很(hen)多人(ren)認為，在浙(zhe)商(shang)成功(gong)的(de)背(bei)后，帶動(dong)的(de)還有這(zhe)(zhe)些城市(shi)(shi)生活(huo)成本的(de)增加，這(zhe)(zhe)一(yi)(yi)點，無論是(shi)寧(ning)波、杭州，還是(shi)溫(wen)州，都可(ke)(ke)以看得出來(lai)。
截止(zhi)到2005年(nian)7月，寧(ning)(ning)波市(shi)的房價為6606元／平方(fang)米，緊隨溫州之后。與寧(ning)(ning)波情況比較接近(jin)的是杭州，兩者不(bu)僅在(zai)(zai)人均可支(zhi)配(pei)性收(shou)入(ru)方(fang)面非常(chang)接近(jin)，而(er)且在(zai)(zai)房價上(shang)也相差不(bu)大，但是，考(kao)慮寧(ning)(ning)波整(zheng)個城(cheng)市(shi)的綜合(he)因素，寧(ning)(ning)波的房價雖(sui)然貴一些，但收(shou)入(ru)和就業方(fang)面卻(que)有一定的優勢(shi)。
北京夢想開始的地方
有人說，北(bei)京是一(yi)(yi)個夢想(xiang)與偏(pian)執并存的地方(fang)。盡管(guan)房價上漲，生(sheng)活成(cheng)本昂(ang)貴，但是無數的人還是將這里作為(wei)夢想(xiang)開始的地方(fang)，并開始著一(yi)(yi)輪又一(yi)(yi)輪的掙(zheng)扎與蛻變。
在國家系(xi)列宏觀(guan)政策的調控下(xia)，上海開始進(jin)入(ru)觀(guan)望期，溫州、杭州、寧波等地開始陷入(ru)泡沫的漩(xuan)渦之中，而這種情況下(xia)，北(bei)京(jing)樓(lou)市(shi)的美妙讓諸多人禁不(bu)住眼熱。與北(bei)京(jing)樓(lou)市(shi)的火(huo)爆(bao)相比，不(bu)久前(qian)北(bei)京(jing)某經濟適用房(fang)放號過程中的情景更(geng)(geng)容(rong)易(yi)讓我們對這個城市(shi)有(you)著(zhu)深刻的記憶。的確，當成千上萬的人冒著(zhu)酷暑、沒(mei)(mei)日沒(mei)(mei)夜的為房(fang)子進(jin)行排隊奮斗時(shi)，相信(xin)在這些繁榮的背后我們能夠看到更(geng)(geng)多、想(xiang)到更(geng)(geng)多。
上海(hai)一臉的意亂情(qing)迷(mi)
作為(wei)(wei)全國(guo)房(fang)價最(zui)受(shou)關注、議(yi)論最(zui)為(wei)(wei)激烈的(de)(de)城市，文(wen)章用“一臉的(de)(de)意亂情迷(mi)”來形容上海(hai)，認為(wei)(wei)它是(shi)一個身具(ju)高(gao)貴氣質的(de)(de)城市，一如上世紀三十年代的(de)(de)交際名媛，華麗而(er)奢(she)(she)侈。所(suo)以，上海(hai)的(de)(de)奢(she)(she)侈和昂貴是(shi)天生的(de)(de)，讓我們能夠遠(yuan)望但(dan)不可(ke)接觸。
據有(you)關(guan)人士分析，今年以來一系列宏(hong)觀政策(ce)的出臺，其中(zhong)(zhong)最重要的一點就是(shi)(shi)針(zhen)對上(shang)海(hai)樓市進行(xing)的，甚至有(you)人戲(xi)言，如果上(shang)海(hai)問題(ti)不解決(jue)，宏(hong)觀政策(ce)將會繼(ji)續(xu)。也(ye)許(xu)這種說法有(you)些過火，但是(shi)(shi)，近幾年來，上(shang)海(hai)房價(jia)的飛速發(fa)展(zhan)的確讓人瞠目結舌，甚至讓許(xu)多開發(fa)商也(ye)不敢再繼(ji)續(xu)潛(qian)水其中(zhong)(zhong)。
毋庸(yong)置疑，上(shang)(shang)(shang)海房地(di)產市(shi)(shi)場的(de)發展水(shui)平一直得到業(ye)內(nei)的(de)公認，但是也(ye)許正是因了此種關系，在政(zheng)策的(de)調控(kong)之下(xia)，與(yu)其(qi)他城(cheng)市(shi)(shi)相(xiang)比，上(shang)(shang)(shang)海的(de)房地(di)產顯(xian)得更(geng)為(wei)沉重(zhong)和痛楚(chu)。文章最后(hou)分析，盡管上(shang)(shang)(shang)海的(de)生活(huo)昂貴程度已(yi)經(jing)成為(wei)上(shang)(shang)(shang)海城(cheng)市(shi)(shi)發展的(de)某種精神氣質，但是，正是這種氣質，決定了它一直處于一個危險(xian)的(de)邊緣。
大連暗(an)流涌(yong)動的寧靜海(hai)邊(bian)
在環渤海(hai)七城市中，大連(lian)的人均可支配(pei)性收(shou)入為(wei)10378元(yuan)，位列倒數第二，但是房(fang)價(jia)卻排第三(san)，收(shou)入與房(fang)價(jia)之(zhi)間差距比(bi)較(jiao)明顯。是什么支撐了房(fang)價(jia)的上(shang)漲(zhang)呢(ni)？
分析人士認為，大(da)(da)量(liang)外地購(gou)房者(zhe)的進入是(shi)促使大(da)(da)連房價上漲的主要原因。在大(da)(da)連花(hua)園城(cheng)市(shi)的背后(hou)，掩藏的是(shi)本地居民對(dui)于外地購(gou)房者(zhe)炒熱(re)房價的無奈(nai)，而(er)隨(sui)著大(da)(da)連在全國的影響(xiang)越(yue)(yue)來越(yue)(yue)大(da)(da)，這種無奈(nai)的感覺可能會(hui)越(yue)(yue)來越(yue)(yue)強烈。
作為經(jing)(jing)營(ying)城市(shi)的(de)(de)(de)(de)典范，作為旅(lv)游城市(shi)，消費昂貴(gui)已經(jing)(jing)成為大(da)連自身發展的(de)(de)(de)(de)天然(ran)附屬品。在享受大(da)連美景的(de)(de)(de)(de)同時，昂貴(gui)的(de)(de)(de)(de)精神和物質享受，包括房價也成為必須承受的(de)(de)(de)(de)條件之一(yi)。然(ran)而，在大(da)連寧靜的(de)(de)(de)(de)海(hai)邊，我們隱約(yue)看到了暗流涌動。
廈門忽如一夜(ye)東風(feng)來
在過(guo)去(qu)的(de)(de)一年(nian)里，廈門(men)的(de)(de)房(fang)價經歷了(le)(le)大(da)起大(da)落(luo)的(de)(de)變化(hua)。在去(qu)年(nian)的(de)(de)9月份，廈門(men)商(shang)品房(fang)每平(ping)方米(mi)狂升1000元(yuan)，緊(jin)接著(zhu)又下(xia)降了(le)(le)800元(yuan)，變化(hua)之快令人(ren)目不暇(xia)接。
有人說(shuo)，廈門房(fang)價(jia)的(de)(de)變化反(fan)映出這個(ge)(ge)城(cheng)市生(sheng)活的(de)(de)不(bu)確定性(xing)，而在當(dang)前，一個(ge)(ge)城(cheng)市的(de)(de)不(bu)確定性(xing)越(yue)大，這個(ge)(ge)城(cheng)市里居民的(de)(de)生(sheng)活成本就(jiu)會越(yue)大。根據(ju)(ju)國(guo)家(jia)發改(gai)委、國(guo)家(jia)統計局(ju)公布的(de)(de)調查數據(ju)(ju)顯示，今年(nian)二季(ji)度全國(guo)平均房(fang)價(jia)，廈門以(yi)6990元(yuan)／平方米(mi)的(de)(de)價(jia)格排在北京和上海之后，名(ming)列第三(san)。對許多人來(lai)說(shuo)，仿佛(fo)就(jiu)在一夜之間，廈門的(de)(de)房(fang)價(jia)就(jiu)逼近了7000元(yuan)大關。
杭州(zhou)你是誰的天堂
在很多杭州人的(de)眼里，杭州房價(jia)是(shi)可以接受的(de)，但是(shi)，如果拋開那些外地(di)民營(ying)企業家，這(zhe)個問題便(bian)變得(de)不堪一擊。
杭州的(de)(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)持續(xu)走(zou)高來源于杭州樓市的(de)(de)(de)供(gong)應關(guan)系和大量民營(ying)企業家的(de)(de)(de)進入，正因為此(ci)，杭州房(fang)(fang)價(jia)的(de)(de)(de)上(shang)漲并(bing)沒有(you)因為政策的(de)(de)(de)出臺而發生明顯的(de)(de)(de)變化(hua)。在(zai)杭州，6484元(yuan)／平(ping)方米的(de)(de)(de)銷售(shou)價(jia)已(yi)經不算什么，在(zai)郊區(qu)，房(fang)(fang)價(jia)甚至都在(zai)5000元(yuan)／平(ping)方米。俗話說(shuo)，上(shang)有(you)天堂，下有(you)蘇杭。但是，在(zai)目前(qian)(qian)高昂的(de)(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)面(mian)前(qian)(qian)，或許我們該問一(yi)句：杭州，你(ni)是誰的(de)(de)(de)天堂？
青(qing)島港口之(zhi)夜靜悄悄
在(zai)本(ben)次調(diao)查中，他們以(yi)青島6210元(yuan)／平(ping)方米的(de)房價、人(ren)均可支配性收入為(wei)11089元(yuan)為(wei)標準進行(xing)比較，在(zai)房價超(chao)過6000元(yuan)／平(ping)方米以(yi)上的(de)城市(shi)中，從人(ren)均可支配性收入來看，青島是(shi)最低的(de)，與房價最高(gao)的(de)溫(wen)州(zhou)和人(ren)均可支配性收入最高(gao)的(de)深圳分別相差6638元(yuan)和16057元(yuan)。
盡(jin)管從(cong)絕對值(zhi)上看，青島(dao)并(bing)不是最(zui)高(gao)的(de)，但是，文(wen)章的(de)一開始，便(bian)用“這是一個(ge)被忽(hu)視(shi)的(de)城市，當所(suo)謂(wei)的(de)房產泡沫一個(ge)個(ge)消散時，我們(men)才發(fa)現環(huan)繞在魅力海景下(xia)的(de)海市蜃樓(lou)印象(xiang)”來素描青島(dao)房價(jia)。而之所(suo)以(yi)出現這樣的(de)印象(xiang)，分析認為“低收入、高(gao)房價(jia)，很多外籍人士的(de)進入使這個(ge)城市開始變得昂貴和奢(she)侈。”
南京秦(qin)淮(huai)河邊(bian)的樓市風月(yue)
一如秦淮河流淌不盡的香脂流粉，今天的南京樓市，也在演繹著現代社會的風花雪月。
從人均可支配性收入看，2004年南京的數字為11601.8元，而蘇州則為14451元；而從房價看，南京卻比蘇州高出380元，綜合起來，南京的房價比蘇州高出不少。2003年，中心城市的價格已經突破了6000元／平方米，目前甚至已經在萬元以上，而月收入5000元在南京已經屬于中上水平。可以說，在長三角的城市陣營中，南京的人均收入略顯遜色。但是，對于房價而言，南京依然套著一個昂貴的光環。
摘自《青島日(ri)報》
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