浙江(jiang)慈溪(xi)法院(yuan)就“業(ye)(ye)主(zhu)欠交(jiao)物業(ye)(ye)費(fei)”類案(an)件(jian)情況進行(xing)通(tong)報。該院(yuan)今年已審結(jie)的有關拒交(jiao)物業(ye)(ye)費(fei)的817件(jian)案(an)件(jian)中，除(chu)調(diao)解成功或物業(ye)(ye)主(zhu)動撤訴，其余判決的177件(jian)案(an)件(jian)均以業(ye)(ye)主(zhu)敗(bai)訴告終。
判案
房屋漏(lou)水物(wu)業不管拒交物(wu)業費
法(fa)院判決：交(jiao)！
慈溪古塘(tang)街(jie)道的周先生十幾年(nian)前購(gou)買了一套商品房，入住以來一直(zhi)按時(shi)交納物(wu)業費，但最近卻被物(wu)業告(gao)上(shang)法院。
原(yuan)來(lai)，周先生(sheng)所(suo)住的(de)房屋發生(sheng)滲水現象。于是，他找物(wu)業(ye)要求予以解(jie)決。物(wu)業(ye)在(zai)派人過來(lai)查看后，便沒(mei)了下文。周先生(sheng)認為(wei)物(wu)業(ye)公司根本(ben)就是敷衍(yan)自己。
“憑什么物(wu)業光收費，不做事(shi)情?”越想越生氣的(de)(de)周先(xian)生選(xuan)擇以拒交(jiao)物(wu)管費的(de)(de)方式(shi)“維權”。物(wu)業公司多次催討未果，就將其告上法(fa)院。
物業公司稱，對周(zhou)先生反映的(de)問題(ti)并不是(shi)沒有注意到，只是(shi)房屋滲水(shui)的(de)原因(yin)很多，可(ke)能由上層(ceng)鄰居裝修、建(jian)筑質量、管道等公用設施等問題(ti)引(yin)發，解決起來比較復(fu)雜。
經法院(yuan)調解，最終物業(ye)公司與周先(xian)生達成一致，并(bing)當(dang)場交納了物業(ye)費。
車子被刮擦物業不賠拒交物業費
法院判決：交！
佟女士家住慈溪宗漢(han)街道某小區，回家后(hou)(hou)她(ta)(ta)會將愛(ai)車停放在小區停車位。去年(nian)某天，她(ta)(ta)發現愛(ai)車多(duo)了道“傷痕”，之后(hou)(hou)又多(duo)次有新發現，她(ta)(ta)懷疑被小區內其他(ta)車輛碰擦到(dao)。
由于無法確(que)定是(shi)誰干的，窩了一肚子(zi)火的佟女士(shi)找到小(xiao)區物(wu)業(ye)(ye)要求賠償。她認為(wei)，自己既然向物(wu)業(ye)(ye)公司(si)交納了物(wu)管費(fei)，那物(wu)業(ye)(ye)作(zuo)為(wei)服務單位，對于停放在小(xiao)區里的車輛就應當妥善看管。
物(wu)業公司(si)卻不(bu)認可佟(tong)女士說法，根據兩方合同約定，物(wu)業公司(si)主要負責小區(qu)衛生(sheng)、綠(lv)化、門禁管理等，物(wu)業公司(si)并沒有義務保障業主車輛(liang)不(bu)被碰撞、刮擦。
雙(shuang)方各執一詞，氣急的佟(tong)女(nv)士(shi)干(gan)脆拒絕繼續交納(na)物業(ye)費。今(jin)年初，物業(ye)因此(ci)起(qi)訴至法院，要求佟(tong)女(nv)士(shi)支(zhi)付。經審理，法院支(zhi)持物業(ye)要求佟(tong)女(nv)士(shi)支(zhi)付物業(ye)費的請求。
慈溪宗漢街道拆遷安置小區的業(ye)主王先生，以家(jia)中被(bei)盜為由，拒交物(wu)業(ye)管理費(fei)。但(dan)物(wu)業(ye)公司(si)將其訴至法(fa)院(yuan)后(hou)，被(bei)判(pan)仍(reng)需按(an)約交納。
王先生說，他們(men)2005年(nian)入(ru)住(zhu)該小區，但對小區管理很不滿(man)意(yi)，曾就(jiu)小區內衛生環(huan)境問題向物業(ye)反映，但物業(ye)未能處理。
去年3月，他家被(bei)盜(dao)，損失3萬余元，案件(jian)至今未(wei)破(po)。王先生覺得，是(shi)物業(ye)未(wei)能給業(ye)主提供(gong)安全的治(zhi)安環(huan)境，應負一(yi)定責(ze)任。
法院判決后，王先生的妻子對此憤憤不平：“自己家被盜，明明是受害者，反而無理了？”
律(lv)(lv)師(shi)：業主(zhu)弄錯了法律(lv)(lv)關系
判決(jue)的177件(jian)案(an)件(jian)，均(jun)以業主(zhu)敗訴(su)告(gao)終。
業主(zhu)為何(he)老(lao)是(shi)輸？
浙江金穗(sui)律師(shi)事務所(suo)的(de)胡建迪(di)律師(shi)告訴(su)記者，業主(zhu)拖欠物(wu)(wu)業費(fei)和(he)財物(wu)(wu)損(sun)壞、損(sun)失索賠是兩個不同的(de)法律關系。
物管公(gong)司(si)對小區(qu)業(ye)主(zhu)的人身傷害(hai)、財物丟失，該(gai)不(bu)該(gai)賠(pei)償(chang)，具體賠(pei)償(chang)多少，得結(jie)合(he)案件(jian)事實，并根據相關法律(lv)規定和物業(ye)管理合(he)同來看。業(ye)主(zhu)需支付的物業(ye)費，與物業(ye)公(gong)司(si)是否應該(gai)賠(pei)償(chang)業(ye)主(zhu)，是完全不(bu)同的兩個法律(lv)關系，不(bu)能擅自折抵。
至于像房(fang)屋滲(shen)水類似案子，如是由上(shang)層業主引起，可由物業與上(shang)層業主協商(shang);如是建筑質量問題(ti)，要找開(kai)發商(shang);是公(gong)共管道等設施引起的(de)話，則需(xu)按雙方(fang)所(suo)簽(qian)訂(ding)物業管理(li)合(he)同，由物業負責或由業主委員會動(dong)用維(wei)修(xiu)基金予以維(wei)修(xiu)。
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